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		<title>문수로라티에르673</title>
		<link>https://myway-movie.co.kr</link>
		<description>관심고객 등록시 사은품 증정</description>
		
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			<title><![CDATA["기다리던 자리" 울산 신정동 아파트 ‘문수로 휴티스’ 단지 홍보관 오픈]]></title>
			<link><![CDATA[https://myway-movie.co.kr/?kboard_content_redirect=4]]></link>
			<description><![CDATA[금강종합건설이 시공을 맡은 울산 신정동 아파트 ‘문수로 휴티스’가 홍보관을 오픈한다고 6일 밝혔다.

금강종합건설은 지난 1973년 창업해 화려한 성장보단 안정적이고 재무건전성을 유지하며 자연 친화적인 주거문화 건설을 내걸은 기업이다. 

문수로 휴티스 단지가 위치한 남구의 경우 석유화학, 자동차 제조업, 조선업 등이 발달해 있다. 실제로 문수로 휴티스 단지 기준 현대차, 현대중공업이 인접하여 출·퇴근이 용이한 것이 특징이다. 더불어 석유화학공단과 온산공단이 남측으로 가까워 우수한 직주근접을 확보하고 있다. 

직주근접이란 명칭 그대로 직장과 주거지가 가까운 것을 의미하며 물리적인 요인과 시간적인 요인이 함께 작용한다. 문수로 휴티스 단지와 산업단지 거리가 가까울 뿐 아니라 교통도 편리하다.

이외에 금호석유화학, 롯데케미칼, 이수화학, 코오롱인더스트리, 한화솔루션, 에스오일, SK이노베이션, SK케미칼 등 다수 기업들이 자리해 직주근접이 탁월한 아파트 단지로 급부상하고 있다.

문수로 휴티스는 지하 2층, 지상 29층, 총 820세대(예정) 규모를 갖춘 대단지 아파트다. 전용면적은 84㎡ A, B타입으로 나뉜다. 

특히 민간임대주택으로 10년 동안 거주한 다음 구매 결정을 내릴 수 있다. 10년 내 약정 기간 이후 2년 갱신 계약 시마다 퇴거 가능하며 거주 기간 동안 임차인 자격으로 세금 면제 효과를 누릴 수 있다.

또 문수로 휴티스 입주 시 취득세, 양도소득세, 종합소득세 등 세금 면제가 가능하다. 주택 보유자여도 청약통장 및 전매 제한 없이 자유롭게 분양 받고 거주할 수 있다는 점 등도 메리트다.

직주근접 뿐 아니라 생활 인프라도 포인트다. 단지에서 울산대공원, 태화강 등이 가까워 풍부한 녹지 공간을 바탕으로 한 산책, 운동 등의 여가생활이 가능하다. 여기에 울산 중심지에 단지가 자리하고 있어 시청이 가까울 뿐 아니라 기타 관공서, 울산시외버스터미널, 태화강역(동해선, 무궁화), 대형마트 등도 인접해 있다. 특목고 진학률 상위 학군도 가까운데 그 중에서도 학성고가 바로 앞에 자리하고 있다.

주거 설계도 문수로 휴티스의 강점이다. 먼저 선호도 높은 4베이(Bay) 3룸 형식의 구조와 높은 전용률이 특징이다. 더불어 쾌적한 주거공간을 위한 맞통풍 구조를 확보한 가운데 주방은 대면형 주방으로 개방감과 수납공간을 극대화하려 했다.

안방을 사용하는 부부를 위한 전용 욕실 및 파우더룸 제공, 깔끔한 현관을 위한 다용도 수납공간 설계, 공간 효율성을 극대화하는 팬트리 공간 제공 등의 이점도 갖추고 있다. 호텔식 프라이빗 공간 활용 구조와 높은 전용률, 다채로운 커뮤니티 시설도 있다.

문수로 휴티스 관계자는 "최상의 생활인프라를 보유한 가운데 남구 내 시청 위주로 관공서 및 여러 편의시설이 위치해 있고 동쪽에 석유화학공단이 밀집해 우수한 직주근접 효과를 확보한 것이 특징"이라며 "숲세권, 학세권 이점도 지니고 있어 실 거주 수요층에게 최상의 입주 만족도를 가져다 줄 것으로 기대한다"고 전했다.

출처 : 이투뉴스(http://www.e2news.com)]]></description>
			<author><![CDATA[tjdgnsbba101]]></author>
			<pubDate>Wed, 10 Jan 2024 21:50:14 +0000</pubDate>
			<category domain="https://myway-movie.co.kr/?kboard_redirect=1"><![CDATA[부동산소식]]></category>
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			<title><![CDATA[울산 신정동 ‘문수로 휴티스’ 홍보관 오픈, 실수요층 만족 높이는 주거 편의 조명]]></title>
			<link><![CDATA[https://myway-movie.co.kr/?kboard_content_redirect=3]]></link>
			<description><![CDATA[] 울산광역시 남구 신정동 소재 아파트 ‘문수로 휴티스’이 홍보관을 오픈, 실거주 수요층 이목을 집중시키고 있다. 특히 탁월한 입지 조건을 확보함과 동시에 장기일반민간임대주택의 메리트를 지녀 기대감을 높이고 있다.

‘문수로 휴티스’는 지하 2층, 지상 29층, 총 820세대(예정) 규모를 갖춘 대단지 아파트다. 전용면적은 84㎡ A, B타입으로 나뉜다.

무엇보다 민간임대주택이라는 점에서 실수요층으로부터 조명을 받고 있다. ‘문수로 휴티스’는 주택을 10년 이상 임대할 목적으로 취득해 임대하는 민간임대주택이다. 따라서 10년 동안 거주한 다음 구매 결정을 내릴 수 있어 유리하다. 10년 내 약정 기간 이후 2년 갱신 계약 시마다 퇴거 가능하며 거주 기간 동안 임차인 자격으로 세금 면제 효과를 누릴 수 있다.

실제 ‘문수로 휴티스’ 입주 시 취득세, 양도소득세, 종합소득세 등 세금 면제 받을 수 있다. 아울러 기업이 관리하는 보증금 시스템 덕분에 안전하다는 점, 주택담보대출 대비 저렴한 전세자금대출이 가능하다는 점, 주택 보유자여도 청약통장 및 전매 제한 없이 자유롭게 분양 받고 거주할 수 있다는 점 등도 메리트다.

탁월한 주거 설계도 ‘문수로 휴티스’의 강점이다. 먼저 선호도 높은 4베이(Bay) 3룸 형식의 구조와 높은 전용률이 특징이다. 더불어 쾌적한 주거공간을 위한 맞통풍 구조를 확보했으며 주방은 대면형 주방으로 개방감을 극대화하고 수납공간을 극대화했다. 또한 안방을 사용하는 부부를 위한 전용 욕실 및 파우더룸 제공, 깔끔한 현관을 위한 다용도 수납공간 설계, 공간 효율성을 극대화하는 팬트리 공간 제공 등의 이점도 갖추고 있다. 호텔식 프라이빗 공간 활용 구조와 높은 전용률, 다채로운 커뮤니티 시설 역시 매력적이다.

여기에‘ 문수로 휴티스’ 입주민이라면 풍족한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 단지 기준 울산대공원, 태화강 등이 가까워 풍부한 녹지 공간을 바탕으로 한 산책, 운동 등의 여가생활이 가능하다.

또한 울산 중심지에 단지가 자리하고 있어 시청이 가까울 뿐 아니라 기타 관공서, 울산시외버스터미널, 태화강역(동해선, 무궁화), 대형마트 등도 인접해 있다. 특목고 진학률 상위 학군도 가까운데 그 중에서도 학성고가 바로 앞에 자리하여 자녀를 둔 세대의 만족도를 높이는 것이 포인트다.

최상의 생활인프라를 보유한 가운데 남구 내 시청 위주로 관공서 및 여러 편의시설이 위치해 있고 동쪽에 석유화학공단이 밀집해 우수한 직주근접 효과를 확보한 것이 특징이다. 숲세권, 학세권 이점도 지니고 있어 실거주 수요층에게 최상의 입주 만족도를 가져다 줄 전망이다.

‘문수로 휴티스’ 관계자는 “신탁사는 신영신탁으로 확정, 건설사는 금강종합건설이 맡았다”며 “금강종합건설은 동탄2신도시 지식산업센터 신축 공사를 수주하고 또 24-25년 인천공항 조경개선공사까지 수주해 거침없는 행보를 이어오고 있어 이번 ‘문수로 휴티스’도 기대가 크다”고 전했다.

출처 : 국토일보(http://www.ikld.kr)]]></description>
			<author><![CDATA[tjdgnsbba101]]></author>
			<pubDate>Wed, 10 Jan 2024 21:49:27 +0000</pubDate>
			<category domain="https://myway-movie.co.kr/?kboard_redirect=1"><![CDATA[부동산소식]]></category>
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			<title><![CDATA[울산 금싸라기 부지 개발도 ‘PF 경색’]]></title>
			<link><![CDATA[https://myway-movie.co.kr/?kboard_content_redirect=2]]></link>
			<description><![CDATA[부동산 경기가 침체되면서 울산 금싸라기 부지 사업장에 대한 PF 대출까지 난항을 겪고 있다. 사업자는 일반 분양을 포기하고 장기일반민간임대주택 사업으로 전환하면서 사업에 속도를 내기로 했다.

2일 지역 건설업계에 따르면, 남구 신정동 1637-55 일원에서 민간 분양 공동주택 사업을 추진하던 대운주택개발이 지난해부터 장기일반민간임대주택으로 전환해 사업을 추진 중이다.

시행사인 대운주택개발이 투자금 회수가 원활한 분양 사업 대신 장기일반민간임대주택 사업으로 전환한 것은 PF 대출이 쉽지 않기 때문이다.

대운주택개발이 낙점한 사업지는 신정고등학교 맞은 편에 위치한 푸른마을 일원이다. 대운주택개발은 4만5000여㎡ 부지에 총 8개동으로 구성된 지하2~지상 29층 84㎡형 공동주택 820가구를 ‘문수로 휴티스’라는 이름으로 공급한다는 계획이다.

해당 부지는 공업탑과 옥동을 연결하는 문수로와 맞닿아 있어 학군이 좋고 학원 접근성도 뛰어나다. 2029년 개통 예정인 트램 1호선이 지나가는 등 교통 여건은 물론, 울산대공원과도 가까워 울산에서는 공동주택 사업의 최적지 중 한 곳으로 평가된다.

이런 이유로 시행사는 사업성을 확신했지만 금융권이 부동산 경기 침체 등의 여파로 분양 사업에 대한 PF 대출을 꺼리는 게 발목을 잡았다. 결국 대운주택개발은 민간 분양 대신 장기일반민간임대주택으로 사업을 전환하기로 했다.

장기일반민간임대주택 사업은 민간 분양 사업과 달라 임차 후 10년 뒤 우선 매수 자격을 가지는 회원을 모집하는 형태로 진행된다. 회원이 사업비의 일부를 투자하는 만큼 리스크가 적어 PF 대출에 유리하다는 게 대운주택개발의 판단이다. 대운주택개발은 이달 중 홍보관을 열고 본격적으로 사업을 추진한다는 방침이다.

한편 1월 중 울산에서는 3개 단지에서 아파트 총 906가구가 공급된다.

울주군 서생면 울산진하한양립스그랑블루 475가구, 남구 신정동 문수로아르티스 273가구, 울산e편한세상신정스카이하임 158가구 등이다. 이 중 일반 분양은 한양립스그랑블루 212가구, 문수로아르티스 273가구, 신정스카이하임 158가구 등 총 643가구다.]]></description>
			<author><![CDATA[tjdgnsbba101]]></author>
			<pubDate>Wed, 10 Jan 2024 21:48:25 +0000</pubDate>
			<category domain="https://myway-movie.co.kr/?kboard_redirect=1"><![CDATA[부동산소식]]></category>
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			<title><![CDATA[울산 첫 10년 장기민간임대아파트 820가구 공급]]></title>
			<link><![CDATA[https://myway-movie.co.kr/?kboard_content_redirect=1]]></link>
			<description><![CDATA[울산지역 공동주택 개발사업에 장기 민간임대아파트가 속속 등장하고 있다. 금리 인상과 집값 하락 등으로 시장 불확실성이 커지자 안정적인 주거를 원하는 수요 증가와 분양 리스크를 줄이려는 건설사들의 입장이 맞아떨어졌기 때문이란 분석이다. 

　건설·부동산 시장 침체 속에 최근 태영건설 발 PF 리스크가 업계 전체로 확산되면서 기존 일반 공동주택 건설사업 계획이 10년 장기민간임대아파트로 전환, 돌파구를 찾는 움직임이다. 

　3일 울산지역 부동산업계에 따르면, 최근 금리, 건자재비 등이 급등하면서 분양가가 고공행진하고 있다. 울산에도 전용면적 84㎡ 분양가가 입지에 따라 다소 차이가 있지만 6~7억원에 상당한 상황. 

　하지만 부동산시장이 침체에 빠진 상태이다 보니, 사업자 입장에서는 분양가 상승 압박이 크지만 미분양 공포로 마냥 올릴 수 만도 없는 게 현실이다. 상황이 이렇자, 비교적 주거비 부담을 낮출 수 있는 공공지원 민간임대 아파트가 주목을 끌고 있다. 

　민간 사업자 입장에서는 PF 대출 최소화하고 사전임차계약자를 통해 일부 사업자금을 확보할 수 있어 사업 추진이 상대적으로 용이한 사업 유형이다.  

　수요자로서는 무엇보다 합리적인 임대료, 최대 10년간 안정적으로 장기 거주가 가능하다는 점이 이목을 끄는 이유다.

　주변 시세 대비 저렴한 임대료와 함께 안정적인 장기 거주가 가능하다는 점에서 내 집 마련 수요자들의 현실적인 대안으로 떠오르고 있는 것이다.

 

　울산에서는 중구와 북구, 남구, 울주군에서 추진되던 기존 일반 분양사업지가 이 같은 장점을 활용해 장기민간임대아파트 건축으로 사업 계획 변경을 모색하거나 추진 중이다. 

　특히 남구 신정동 1637-55 일대에 '문수로 휴티스'가 눈길을 끈다. 울산 1호 장기민간임대아파트가 될 사업장으로, 울산지역 최고 학군인 옥동가를 낀 입지로 신정고등학교 맞은 편 부지이다. 

　울산 최고의 주택지로 4만5,000여㎡ 부지에 총 8개동으로 구성된 지하2~지상 29층 84㎡형 공동주택 820가구가 '문수로 휴티스'라는 이름으로 장기민간임대아파트로 공급될 예정이다. 

　이달 중 홍보관을 공개하는 등 사업을 본격화할 것으로 알려졌다. 

　중구 병영과 북구 천곡 일대에 민간장기임대아파트 사업도 올해 중에 착수될 것이란 관측이다. 

　이처럼 올해들어 민간 임대아파트 공급이 늘어나는 것은 최근 부동산 경기 불확실성이 커지고 있는 것과 무관치 않다. 

　장기일반민간임대주택 사업은 민간 분양 사업과 달라 임차 후 10년 뒤 우선 매수 자격을 가지는 회원을 모집하는 형태로 진행된다. 회원이 사업비의 일부를 투자하는 만큼 리스크가 적어 PF 대출에 유리하다.

　10년 장기민간임대아파트인 해당 단지는 19세 이상이면 누구나 청약 가능하며 10년간 보증금 상승 및 이사 걱정 없이 거주할 수 있다. 발기인이 납부한 보증금을 안전하게 보증받을 수 있으며 주택도시기금에서 민간임대주택건설자금 대출을 지원 받아 공급돼 안정성도 높다는 게 업계의 설명이다.

　청약하는 데 있어서 개인, 법인 상관없이 주택 유무, 청약 통장 가입 여부를 따지지 않는다.

　또한 1인 1주택 제한 없이 2채 이상 보유(전체 가구 수의 최대 10%)까지 보유가 가능하며 주택 수에 포함되지 않기 때문에 보유세, 취득세, 종합부동산세 등 각종 세금 부담도 없다.

　최대 10년간 의무거주 없이 원하는 시점에 양도가 가능하고, 전매제한이 없어 임차인 지위권도 양도가 가능하다.

　지역 부동산개발업 관계자는 “사업자로서는 공사원가가 상승하고 있고 금리 인상으로 사업 여건이 악화한 상황에서 민간임대아파트는 새로운 주거 트렌드로 주목을 받고 있다"며 “이미 높아진 집값과 대출 이자 부담 등에 내 집 마련이 어려워진 수요자라면 주요 입지와 상품성 등을 두루 갖춘 민간임대아파트에 관심을 둘 필요가 있다"고 말했다.
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			<author><![CDATA[tjdgnsbba101]]></author>
			<pubDate>Wed, 10 Jan 2024 21:46:33 +0000</pubDate>
			<category domain="https://myway-movie.co.kr/?kboard_redirect=1"><![CDATA[부동산소식]]></category>
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